En plazo de ofertasLicitación · Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calviá · expediente 2026153

Constitución a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ajuntament de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible, por lotes

Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Calviá admite ofertas hasta el 13/01/2027 (quedan 75 días) para este contrato de patrimonial por procedimiento abierto, con un presupuesto de 280,2 M€ de valor estimado en 3 lotes. En los últimos 3 años, Ayuntamiento de Calviá, la entidad de la que depende, ha adjudicado 64 contratos en estas categorías (CPV 452, 701, 703) a 43 empresas distintas, con un importe medio de 466.181 € y una baja media del 19,9 %, según PLACSP.

Ver el expediente en la plataforma de origen Categoría CPV 701 Categoría CPV 452 Categoría CPV 703 Licitaciones abiertas en Baleares

Plazo de ofertas

días · hasta el 13/01/2027 a las 14:00

Presupuesto

280,2 M€

valor estimado · 3 lotes

Antecedentes del órgano

contratos en CPV 452, 701, 703 en 3 años · baja media 19,9 %

Anunciado

29/10/2026

en PLACSP

Contrato de patrimonial
Servicios de promoción de bienes raíces
Illes Balears
Lugar de ejecución del contrato.
Procedimiento abierto
Presentación electrónica
Dura 75 años
Prórroga: El plazo de duración de los derechos de superficie no es prorrogable.
3 lotes
Ofertas a uno o varios lotes · máximo 3 por oferta · máximo 3 por adjudicatario.

Qué se contrata

Expediente: 2026153
Tipo de contrato: Patrimonial · Otros contratos patrimoniales
Procedimiento: Abierto
Lugar de ejecución: Illes Balears

Códigos CPV

Lotes (3)

Lote	Objeto	Sin IVA
1	Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 1 Parcela Paguera	no publicado
2	Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 2: Parcela Magaluf.	no publicado
3	Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 3: Parcela Magaluf.	no publicado

Según el anuncio publicado en PLACSP; los pliegos mandan.

Plazos y presentación de ofertas

Anuncio de licitación: 29/10/2026
Fin del plazo de ofertas: 13/01/2027 a las 14:00 · quedan 75 días
Presentación de ofertas: Electrónica
Presentación por lotes: Ofertas a uno o varios lotes · máximo 3 por oferta · máximo 3 por adjudicatario
Duración del contrato: 75 años
Prórroga: El plazo de duración de los derechos de superficie no es prorrogable.

Más detalles

Variantes: No se admiten

Fechas del anuncio; la hora límite y las notas, tal como las publica el órgano.

Importes y financiación

Valor estimado: 280.186.220 €Con prórrogas y opciones, sin IVA.
Financiación: No hay financiación con fondos de la UE

Presupuestos publicados, enteros; el valor estimado incluye prórrogas y opciones.

Condiciones del anuncio

Criterios de adjudicación

Lote 1: Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 1 Parcela Paguera

Por fórmula, 65 % · por juicio de valor, 35 %

4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad · fórmula10 %
El licitador deberá cumplimentar el Anexo VI del PCAP debidamente cumplimentado y firmado.
2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios · juicio de valor5 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un programa con el fin de asegurar la correcta prestación de los servicios mínimos comunitarios y demás servicios complementarios en los edificios, de acuerdo con lo indicado en este Pliego.
2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios · juicio de valor3 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un plan de actuación para asegurar el adecuado mantenimiento y conservación de los elementos privativos (viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros) y comunes de los edificios y sus instalaciones objeto de la licitación.
1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras · juicio de valor6 %
Los licitadores deberán presentar una Propuesta del Plan de Trabajo relativa a la Fase de Ejecución de las Obras, que comprenderá la documentación necesaria para la adecuada definición de la programación, en el que se reflejen claramente los hitos importantes de todo el proceso, y que servirán de base para elaborar el Plan de Trabajo de la Ejecución de las Obras en caso de resultar superficiario.
2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios · juicio de valor2 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas las políticas de comunicación que vayan a mantener con los arrendatarios.
1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto · juicio de valor19 %
Los licitadores presentarán un documento a nivel de Anteproyecto para cada lote al que opten, valorándose la solución arquitectónica, funcional y técnica que satisfaga más correctamente las condiciones detalladas en el Pliego para cada uno de los lotes
3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos · fórmula, social55 %
Se valorará la mejora del precio de alquiler asequible partiendo del precio máximo de alquiler por metro cuadrado útil fijado en el Cuadro 5 del Anexo I del Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 20 de febrero de 2026 (BOIB nº 24, de 21/02/2026).

Lote 2: Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 2: Parcela Magaluf.

Por fórmula, 65 % · por juicio de valor, 35 %

3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos · fórmula, social55 %
Se valorará la mejora del precio de alquiler asequible partiendo del precio máximo de alquiler por metro cuadrado útil fijado en el Cuadro 5 del Anexo I del Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 20 de febrero de 2026 (BOIB nº 24, de 21/02/2026).
2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios · juicio de valor5 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un programa con el fin de asegurar la correcta prestación de los servicios mínimos comunitarios y demás servicios complementarios en los edificios, de acuerdo con lo indicado en este Pliego.
2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios · juicio de valor3 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un plan de actuación para asegurar el adecuado mantenimiento y conservación de los elementos privativos (viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros) y comunes de los edificios y sus instalaciones objeto de la licitación.
2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios · juicio de valor2 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas las políticas de comunicación que vayan a mantener con los arrendatarios.
1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras · juicio de valor6 %
Los licitadores deberán presentar una Propuesta del Plan de Trabajo relativa a la Fase de Ejecución de las Obras, que comprenderá la documentación necesaria para la adecuada definición de la programación, en el que se reflejen claramente los hitos importantes de todo el proceso, y que servirán de base para elaborar el Plan de Trabajo de la Ejecución de las Obras en caso de resultar superficiario.
4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad · fórmula10 %
El licitador deberá cumplimentar el Anexo VI del PCAP debidamente cumplimentado y firmado.
1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto · juicio de valor19 %
Los licitadores presentarán un documento a nivel de Anteproyecto para cada lote al que opten, valorándose la solución arquitectónica, funcional y técnica que satisfaga más correctamente las condiciones detalladas en el Pliego para cada uno de los lotes

Lote 3: Constitución, a título oneroso, de un derecho de superficie sobre tres solares propiedad del Ayuntamiento de Calvià, durante 75 años, para la promoción y construcción de viviendas protegidas y su posterior conservación, mantenimiento, gestión y explotación en régimen de alquiler asequible. Lote 3: Parcela Magaluf.

Por fórmula, 65 % · por juicio de valor, 35 %

4.- Declaración responsable de mejora en la inversión de un plan de inserción sociolaboral para ayudas a la morosidad · fórmula10 %
El licitador deberá cumplimentar el Anexo VI del PCAP debidamente cumplimentado y firmado.
2.3.- Explotación de las obras: Comunicación con los arrendatarios · juicio de valor2 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas las políticas de comunicación que vayan a mantener con los arrendatarios.
2.1.- Explotación de las obras: Programa para uso, mantenimiento y conservación de los edificios · juicio de valor3 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un plan de actuación para asegurar el adecuado mantenimiento y conservación de los elementos privativos (viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros) y comunes de los edificios y sus instalaciones objeto de la licitación.
2.2.- Explotación de las obras: Programa para la prestación de los servicios comunitarios · juicio de valor5 %
Los licitadores deberán presentar en sus ofertas un programa con el fin de asegurar la correcta prestación de los servicios mínimos comunitarios y demás servicios complementarios en los edificios, de acuerdo con lo indicado en este Pliego.
3.- Propuesta social: Reducción del precio de los arrendamientos · fórmula, social55 %
Se valorará la mejora del precio de alquiler asequible partiendo del precio máximo de alquiler por metro cuadrado útil fijado en el Cuadro 5 del Anexo I del Acuerdo del Consejo de Gobierno de fecha 20 de febrero de 2026 (BOIB nº 24, de 21/02/2026).
1.2.- Propuesta técnica: Fase de ejecución de las obras · juicio de valor6 %
Los licitadores deberán presentar una Propuesta del Plan de Trabajo relativa a la Fase de Ejecución de las Obras, que comprenderá la documentación necesaria para la adecuada definición de la programación, en el que se reflejen claramente los hitos importantes de todo el proceso, y que servirán de base para elaborar el Plan de Trabajo de la Ejecución de las Obras en caso de resultar superficiario.
1.1.- Propuesta técnica: Fase de redacción de proyecto · juicio de valor19 %
Los licitadores presentarán un documento a nivel de Anteproyecto para cada lote al que opten, valorándose la solución arquitectónica, funcional y técnica que satisfaga más correctamente las condiciones detalladas en el Pliego para cada uno de los lotes

Solvencia y requisitos

Todo el expediente

Subcontratación: El superficiario podrá subcontratar con terceros, previa autorización expresa por parte del Ayuntamiento de Calvià.

Solvencia económica y financiera: Otros
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más… Ver todoVer menos
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más de un lote, el volumen mínimo de negocios a acreditar debe ser, al menos, una vez y media esta cantidad. El volumen anual de negocios del licitador se acreditará mediante declaración responsable, a la que se acompañarán sus cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil, si el empresario estuviera inscrito en dicho registro, y en caso contrario por las depositadas en el registro oficial en el que deba estar inscrito. Los empresarios individuales no inscritos en el Registro Mercantil acreditarán su volumen anual de negocios mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizadas por el Registro Mercantil. - Seguro de responsabilidad civil por un importe igual o superior a 2.000.000 de euros. Este requisito se acreditará con la presentación de la póliza y el recibo de estar al corriente de pago.
Solvencia técnica o profesional: Otros
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en… Ver todoVer menos
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en los últimos 5 años mediante la presentación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se relacionen las promociones ejecutadas, indicando localización de las mismas, número de viviendas de cada una de ellas y fecha de finalización de éstas. - Experiencia en la gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria. Se deberá acreditar un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de quinientos mil euros (500.000 euros) en la gestión de arrendamiento de vivienda mediante aportación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se incluya una relación de los servicios o trabajos realizados en gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria, con expresión de los inmuebles gestionados, tipo de gestión realizada, importe anual de facturación y fecha de ejercicio de la actividad

Solvencia económica y financiera: Otros
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más… Ver todoVer menos
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más de un lote, el volumen mínimo de negocios a acreditar debe ser, al menos, una vez y media esta cantidad. El volumen anual de negocios del licitador se acreditará mediante declaración responsable, a la que se acompañarán sus cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil, si el empresario estuviera inscrito en dicho registro, y en caso contrario por las depositadas en el registro oficial en el que deba estar inscrito. Los empresarios individuales no inscritos en el Registro Mercantil acreditarán su volumen anual de negocios mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizadas por el Registro Mercantil. - Seguro de responsabilidad civil por un importe igual o superior a 2.000.000 de euros. Este requisito se acreditará con la presentación de la póliza y el recibo de estar al corriente de pago.
Solvencia técnica o profesional: Otros
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en… Ver todoVer menos
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en los últimos 5 años mediante la presentación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se relacionen las promociones ejecutadas, indicando localización de las mismas, número de viviendas de cada una de ellas y fecha de finalización de éstas. - Experiencia en la gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria. Se deberá acreditar un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de quinientos mil euros (500.000 euros) en la gestión de arrendamiento de vivienda mediante aportación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se incluya una relación de los servicios o trabajos realizados en gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria, con expresión de los inmuebles gestionados, tipo de gestión realizada, importe anual de facturación y fecha de ejercicio de la actividad

Solvencia económica y financiera: Otros
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más… Ver todoVer menos
El licitador deberá acreditar: - Un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de 1,5 del valor de construcción de cada uno de los lotes. En caso de que alguna de las empresas licitadoras presente proposición a más de un lote, el volumen mínimo de negocios a acreditar debe ser, al menos, una vez y media esta cantidad. El volumen anual de negocios del licitador se acreditará mediante declaración responsable, a la que se acompañarán sus cuentas anuales aprobadas y depositadas en el Registro Mercantil, si el empresario estuviera inscrito en dicho registro, y en caso contrario por las depositadas en el registro oficial en el que deba estar inscrito. Los empresarios individuales no inscritos en el Registro Mercantil acreditarán su volumen anual de negocios mediante sus libros de inventarios y cuentas anuales legalizadas por el Registro Mercantil. - Seguro de responsabilidad civil por un importe igual o superior a 2.000.000 de euros. Este requisito se acreditará con la presentación de la póliza y el recibo de estar al corriente de pago.
Solvencia técnica o profesional: Otros
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en… Ver todoVer menos
Los licitadores, por sí o por medios externos, deberán acreditar su solvencia técnica o profesional a través de todos y cada uno de los siguientes medios: - Experiencia suficiente para la promoción de edificaciones. Se deberá acreditar la promoción de la construcción de, al menos, 100 viviendas en los últimos 5 años mediante la presentación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se relacionen las promociones ejecutadas, indicando localización de las mismas, número de viviendas de cada una de ellas y fecha de finalización de éstas. - Experiencia en la gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria. Se deberá acreditar un volumen anual de negocios que, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos, deberá ser al menos de quinientos mil euros (500.000 euros) en la gestión de arrendamiento de vivienda mediante aportación de certificado firmado por el representante legal de la empresa o declaración responsable en el que se incluya una relación de los servicios o trabajos realizados en gestión de arrendamientos de vivienda o gestión inmobiliaria, con expresión de los inmuebles gestionados, tipo de gestión realizada, importe anual de facturación y fecha de ejercicio de la actividad

Garantías y declaraciones

Garantías: Definitiva5 %
Complementaria100.000 €
Declaraciones exigidas: No prohibición para contratar
Cumplimiento con las obligaciones tributarias
No estar incurso en incompatibilidades
Para las empresas extranjeras, declaración de sometimiento a la legislación española.
Cumplimiento con las obligaciones con la Seguridad Social
No haber sido adjudicatario de los contratos anteriores de dirección y/o supervisión de la obra.
Capacidad de obrar

Criterios de adjudicación, solvencia, garantías y declaraciones tal como las publica el anuncio; los pliegos mandan.

El pliego, leído por IA

Beta

Con el plan Pro puedes pedir que la IA lea el pliego y complete esta ficha, con cada dato citado y su página. Ver planes.

Pliegos y documentos

Pliego administrativo

PLIEGO DE CONDICIONES TECNICO ADMINISTRATIVAS.pdf

Pliego técnico

PLIEGO DE CONDICIONES TECNICO ADMINISTRATIVAS.pdf

Anexos (12)

Ver 7 más

Documentos del expediente (2)

16 documentos del anuncio; los enlaces abren la plataforma de origen.

Historial de anuncios

29/10/2026Anuncio de Pliegos · Perfil del contratante
29/10/2026Anuncio de Licitación · Perfil del contratante

Cada publicación del expediente; varias del mismo tipo y medio son rectificaciones.

Los antecedentes cruzan las adjudicaciones del mismo órgano en las mismas categorías CPV a tres dígitos en los últimos tres años (resultado adjudicado o formalizado, adjudicatario identificado, importe no sospechoso); lo explica la metodología.